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目前长沙哪个地段的房子升值空间大?
谢邀,如何选择,重点讲思路,抽丝剥茧,柳暗花明!
首先明确套盾房子升值空间大不大的意义是什么?
如果为了炒房,抱歉,长沙是全国最不适合炒房的地方,不是因为长沙房价高,不值得炒,而是长沙是全国执行房产双限政策最严格的城市,购房资格及其难得,都没资格买,何来炒房。
不过,对于普通购房者来说,讨论房子的升值空间就没有意义吗?非也,据统计,很少有人在一套房子里生活超过10年。大家的一生都在换房中折腾,小换大,高层换别墅,郊区换市区。人往高处走,房子也是体现自身价值的重要参照。在这个层面,房产的升值空间就对每个人都有意义了。
回到长沙来看,总体来讲,长沙是著名的全国房价洼地,基本上在长沙,闭着眼买,都不不至于站岗,套牢。但具体到长沙各片区如何选择升值空间大的地段呢?
所谓的升值空间,无非就是未兑现的利好,大到城市层面,包括城市未来的发展前景,人口增量,甚至环境,教育的发展等。细化到城市的片区,把握到升值空间就是未兑现的利好这个原则就好选择了。
一般城市繁荣由哪些因素决定?
1.人口数量,2.公司数量,3.学校医院数量,4.高等级建筑物,5.大型商场,6、奇迹建筑……
对应于区域也是一样,发展一个新区是要砸大量钱的,对于城市设计者来说,为了提高工作效率,把这些集中在一起,打造好一个新区,可以快速提升城市发展。
就目前长沙市来说,河东现在老城区能发展的地方确实不多了,价格也处于领跑阶段;河西这边岳麓区的房价已经涨上来了,终于也是与其他区平起平坐了,现在连之前的金星北也价格起来了。
目前长沙东西综合发展带是长沙规划重要的一带,其中贯穿东西的主干道就是高铁西,就目前来说高铁西的规划比长沙南还要大;高铁西站也是全国东西干道的主要枢纽之一;
印象中很深刻的就是前几年长沙南刚刚开始动工的时候,开盘价5000多,周边很多地还是黄泥巴,那个时候没什么看得上那边,又是离市区有距离,配套也不全,都只有规划,没有具体实施很多人都不相信,只到当房价涨上来的时候人们才相信;原来这些配套都是会有的。
其实这也正常,毕竟ZF也有他的苦衷,不是每一个规划的项目都能100%的完成,那么现在的高铁西又是个什么状况呢?
预计高铁西搭建完成是2022年;其中地铁2号线延长线修建到普瑞大道、地铁10号线横贯高铁西;
那么既然要打造高铁西必然也会像高铁南一样将周边的配套、轻轨、地铁等全部建起来;局时在来看高铁西时可能又是一片高攀不起的价格。
所以就眼前来说正是高铁西建设初期,待开盘的项目都是正处于价格的洼地(某些楼盘5000多起),高铁西的配套如果在度起来了,又可能是另外一个长沙南。
谢邀!
从大的层面来看几个数据:
1、长沙在全国50个典型城市中的房价收入比是6.4,排最后一位。
2、2019年长沙市GDP在全国排名15位
3、长沙近三年(2017-2019)人口净流入是98万多点
4、中部省会城市中,长沙人均GDP拍第一
所以,从大层面来说,长沙的房价再未来都有相对比较大的上涨空间
从方位来说,长沙的西边与南边将会更为突出,岳麓区西边是经过国家审批通过湘江新区,涵盖岳麓区,望城区与宁乡市的一部分,在未来集中建设的有四大块区域:
1、梅溪湖二期
2、高铁西站片区
还是买南部片区吧!虽然长株潭一体化一直没有什么实质的进展,但这个是国家战略。也是以后城市发展必然结果。可能很多人会吐槽长株潭一体化是个幌子,一直没动静。但我觉得这是省级长沙市的大智慧所在。优先发展河西地区,然后南下。不然直接靠长株潭这边大开发,资源全部向南部靠拢,河西望城怎么发展?所以先发展河西望城带动长沙北部发展。然后才会集所有资源发展南部暮云片区。河西连接湘潭九华,暮云带动昭山。然后在往株洲深入。所以未来很有可能所有资源会向南部倾斜。毕竟长株潭一体化是国家层面的方针策略。
长沙是一个规划特别让人摸不清头脑的地方,首先长沙有几大特别注意的板块,梅溪湖板块,洋湖板块,月亮岛板块,大王山板块,高铁片区,城南板块,松雅湖板块等等,长沙在房价这一块控制的不错,但是长沙现在影响房价的一个特别因素就是教育了,跟地铁好像关系没那么大,梅溪湖板块教育资源不错目前来说在这几个板块中比较突出的(市内除外),然后谈到升值空间那就是目前价格还不是特别高,但是教育医疗等等各方面都还可以的有大王山板块跟城南板块
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